Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Сроки экспозиции арендной кв
ID: 25623771
9 февраля
Вся Россия
3 030
6

Добрый вечер.

Не могу сдать в аренду квартиру, хотя цена чуть ниже аналогичных предложений в ЖК. Бюджет около 300т/мес. Объект в экспозиции около 3 недель, за это время было только 2 показа и звонка.

Подскажите, пожалуйста, сейчас в целом несезон для аренды? Или дело все же в цене (хотя она на 10% ниже рынка и в подаче (нужно больше продвигать и делать проф фото)? И какой средний срок экспозиции объектов в подобном ценовом диапазоне?


Спасибо за ответы.

Авторы
Теги
6
ID: 25623771
сдача в арендуспрос на арендуцены на недвижимость
Могут подойти
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
31 275 227 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 16
Ломоносовский проспект
14 мин.
ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва
1-комн.кв., 46 м², этаж 12
33 851 250 ₽
1-комн.кв., 46 м², этаж 12
Парк Победы
17 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
11 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Беляево
13 мин.
Миклухо-Маклая улица, 40, Москва
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
5 300 000 ₽
2-комн.апарт., 19 м², этаж 3
Южная
14 мин.
Варшавское шоссе, 125С1, Москва
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 45 м², этаж 2
Спортивная
11 мин.
Новодевичий проезд, 8, Москва
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
5 500 000 ₽
1-комн.апарт., 18 м², этаж -1
Серпуховская
8 мин.
Большая Серпуховская улица, 31К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
16 890 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 8
Коломенская
12 мин.
Коломенский проезд, 27к2, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
14 300 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 2
Университет
16 мин.
улица Панферова, 5к1, Москва
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
8 500 000 ₽
2-комн.апарт., 46 м², этаж 2
Автозаводская
14 мин.
Автозаводская улица, 23С928, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
15 900 000 ₽
1-комн.кв., 34 м², этаж 6
Шаболовская
8 мин.
улица Шаболовка, 63К1, Москва
7 комментариев
Александр Воронич
9 февраля, 23:45
Лучший совет
Здравствуйте. Ориентироваться на цену аналогичных предложений не следует, так как это пожелания собственников, и не более того. Есди квартиру не сняли за те деньги, которые просит собственник, то причина только одна: он просит дорого. Снижайтесь до спросовых значений, и будет Вам счастье, ибо каждый месяц простоя Вы теряете очень много.
14
0
Ответить
338/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
10 февраля, 19:31
Ссылка на ЦИАНе 10 февраля 2025 года . будет полезно https://www.cian.ru/novosti-arenda-moskovskih-kvartir-za-god-podorozhala-na-40-338368/
0
0
Ответить
139/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
10 февраля, 18:47
10% ниже рынка ?? Скорее на 10 % запросов собственников по объявлениям , рост ставки аренды в августе-сентябре по большей части была пиар компания на испуг заставить арендаторов сменить форму потребления с аренды на ипотеку , что имело ограниченный эффект по росту ставки и времени этого роста , рынок всегда живой , нет ни каких пауз , люди покупают/арендуют 365 дней в году , вопрос в цене и в удаче , жилья больше чем реальный потребительский спрос , даже снижая цену нет гарантий найти арендатора /покупателя , исключения это если срочность , а ценник на десятки процентов ниже .
0
0
Ответить
616/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
10 февраля, 14:54
посмотрите в истории объявлений, за сколько стояли аналоги в вашем ЖК (на циане есть такая опция) и сравните, насколько вы в рынке. Возможно, что всё-таки дело в цене
8
0
Ответить
166/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
10 февраля, 14:17
На самом деле для квартиры в таком ценовом сегменте 2 показа за 3 недели это хорошие цифры.
Во-первых, рынок аренды сейчас перенасыщен предложением.
Во-вторых, как только начался рост ипотечных ставок рынок аренды отреагировал ажиотажными темпами в части ценообразования.
В-третьих, спрос на аренду за последние пару месяцев значительно снизился.
Итого: на сегодня имеем перегретый рынок.
9
0
Ответить
402/50 000
0/50 000
не риэлтор
10 февраля, 08:00
В сегменте 250+ действуют другие законы, нежели в нижне- и среднеценовом диапазоне. В целом аренда сейчас несколько снижается в смысле цены, по сравнению с тем что было осенью. Но, опять же, это характерно для нижне- и среднеценового сегмента. В элитке гораздо больше зависит от пожеланий конкретных нанимателей.
Снижайте цену, смотрите на количество звонков. И вот именно в этом сегменте, возможно, не стоит отказываться от предложений агентств (именно известных, специализирующихся на элитке), иногда это действительно работает.
9
0
Ответить
534/50 000
0/50 000
Арман Барекян
Авангард Недвижимость
10 февраля, 01:07
Возможно, дело не в цене, а в подходе к работе. В эконом сегменте Вы ещё можете себе позволить эксперименты, а здесь нужен опыт.
7
0
Ответить
128/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
1 569
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы