Добрый день! Подскажите пожалуйста насколько безопасно покупать квартиру если собственник находится в другом регионе? Их риелтор предлагает по СБР удаленно. Сначала оформляет продавец (во Владивостоке) потом мы в Москве
Цифры недели
28 февраля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Авторы
Теги
0
0
12
ID: 119735845
Могут подойти
12 комментариев
Лучший совет
Здравствуйте. Можно СБР, можно нотариальную дистанционную сделку с аккредитивом. Если все грамотно организовать и до сделки проверить, будет безопасно.
12
0
151/50 000
0/50 000
Добрый день! В целом любая сделка несёт определённые риски. Для детальных рекомендаций необходимо обладать полнотой всей ситуации. Сделки удалённо через СБР проводятся. Нужно относиться к ним более тщательно.
1
0
208/50 000
0/50 000
2 декабря 2024, 22:49
Я бы сделала дистанционную нотариальную сделку с расчетами по сделке через депозит нотариуса, если деньги не ипотечные и прямые.. В общем способ не один и выбирать Вам.
11
1
168/50 000
0/50 000
ID: 119735845
3 декабря 2024, 00:38
А как через депозит нотариуса если покупатель в Москве, а продавец во Владивостоке?
0
0
83/50 000
3 декабря 2024, 02:51
Сумма по направлению нотариуса перечисляется покупателем на депозитный счет нотариуса - это официальный специальный счет для расчетов, в том числе между клиентами нотариуса по сделке купли продажи . В договоре и других нотариальных документах оговаривается при каких условиях нотариус перечислит деньги на счет продавца. Как правило, при покупке условием является переход права собственности на квартиру к покупателю; выписка из домовой книги или другой документ, подтверждающий, что в квартире никто не зарегистрирован ни постоянно, ни временно; и можно еще добавить к условиям Акт приема-передачи квартиры. На госрегистрацию документы подает нотариус, поэтому он увидит, что переход права собственности состоялся. По остальным условиям подтверждающие документы приносит либо любая сторона сделки, либо кто-то другой, но нотариуса надо об этом предупредить. Это может быть депозит любого из двух нотариусов, к которым надо обратиться для дистанционного удостоверения договора к-продажи, т.е. по одному нотариусу в каждом городе. Стоит депозит недорого -- в пределах 5-6 тысяч рублей. Если право собственности к покупателю не перейдет, то деньги покупатель получит обратно. Надежно, спокойно и без беготни с аккредитивом. Расписка о получении от продавца не нужна - получите от нотариуса документы, являющиеся неоспоримым доказательством произведенных расчетов по сделке.
0
0
1 372/50 000
Не рекомендую проводить сделку с использованием при расчетах СБР, для вас это потенциальный риск: в случае, если по каким-то причинам будет приостановка в регистрации или другой форс-мажор, для возврата вам денег с номинального счета вы полностью будете зависеть от продавца, т.к. для возврата вам денег нужно совместное заявление сторон.Если проводить межрегиональную сделку, то в расчетах использовать только аккредитив. При аккредитиве, если что-то пойдет не так , деньги покупателю возвращаются после окончания срока аккредитива, независимо от продавца.А вообще, если не уверены в своих силах, то пригласите специалиста Абделя проверки квартиры и продавца, а также безопасной организации сделки и взаиморасчетах
10
0
716/50 000
0/50 000
Добрый день, очень интересно. Если вдруг, и совершенно случайно автор вопроса имеет отношение к сегодняшним переговорам, то я не настаиваю исключительно на СБР, от меня лично такой исключительной информации не исходило, всё обсуждаемо. Подтверждаю, при выборе любого из моих трёх квартир во Владике, готов продать безопасно, гарантирую юридическую чистоту любого объекта и единственного субъекта этих жилых помещений. Кстати, в одном доме, на одной площадке. Единственная просьба, звоните не ранее 17:00 по времени Владивостока, когда звоните утром, у нас глубокая ночь.
9
0
570/50 000
0/50 000
ID: 119735845
2 декабря 2024, 17:06
Здравствуйте! Не, мы в Москве и квартира в Москве). А собственник во Владивостоке
0
0
81/50 000
Понял, спасибо! Надо же такое совпадение ) У меня наоборот, квартиры во Владике, а мы с собственником в Москве.
0
0
111/50 000
2 декабря 2024, 16:47
Здравствуйте. Усилить свои позиции, как добросовестного покупателя, Вы можете, прибегнув к помощи нотариуса.
12
0
108/50 000
0/50 000
Здраствуйте. Безопасно, с парой "но". Убедиться лично, что документы подписывает именно собственник, оценить его сделкоспособность в моменте вы не сможете.
12
0
155/50 000
0/50 000
ID: 119735845
2 декабря 2024, 16:36
Так он же в банке это делает? Они разве не проверяют, что лично собственник подписывает?
0
0
88/50 000
Сейчас обсуждают
Куда выгоднее вложиться: в хрущевку под снос или в новостройку?
Статья от 02.04.2021. Как раз тогда 4 года было.
Как продать квартиру и не платить налог
Добрый день ! 20 лет назад проинвестирована квартира на Новогиреевской, дом 5. Тогда этот комплекс назывался "Московские окна " В договоре указано 87 320 у.е. по текущему курсу. Сейчас достраивают и это уже "Терлецкий парк" Я оформил по суду в 2016 году объект незавершенного строительства и поставил на учёт доли в ФНС. Обещают сдать объект вскоре. Можете ли пояснить :1. если решу продать сразу после получения ключей и оформления в собственность, налог будет исчисляться по рублёвой стоимости с учётом курса доллара на дату оформления договора ? (т.е. тогда это составило 87320 $ --2 433 570,00 руб)Предполагаю, что ФНС посчитает на дату оформления договора - апрель 2005 года.2. Поставка на учёт долей в ФНС не влияет на 5-летний срок владения?3. Есть ли какие либо законные способы уменьшить налог ?Заранее благодарен !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости